2021年是“十四五”開局之年,，就裝配式建筑而言，進(jìn)入了國家層面大力發(fā)展裝配式建筑十年頂層規(guī)劃的“下半場”,。經(jīng)過“十三五”時(shí)期的探索實(shí)踐,，裝配式建筑已經(jīng)進(jìn)入了加速發(fā)展和擴(kuò)面提質(zhì)的階段。2021年3月,，全國兩會首次將“碳達(dá)峰,、碳中和”寫入政府工作報(bào)告，正式拉開了“雙碳目標(biāo)”具體實(shí)施之年的序幕——中國二氧化碳排放力爭2030年前達(dá)到峰值,，努力爭取在2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和,。

建筑行業(yè)作為三大能源消費(fèi)行業(yè)之一，建筑業(yè)的節(jié)能減排是助力實(shí)現(xiàn)碳中和非常重要的一環(huán),，需從建筑材料生產(chǎn),、施工建造、運(yùn)營維護(hù)全生命周期推動建筑業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈綠色低碳化發(fā)展,。

新型建筑工業(yè)化是通過新一代信息技術(shù)驅(qū)動,，以工程全壽命期系統(tǒng)化集成設(shè)計(jì)、精益化生產(chǎn)施工為主要手段,，整合工程全產(chǎn)業(yè)鏈,、價(jià)值鏈和創(chuàng)新鏈，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)高效益,、高質(zhì)量,、低消耗、低排放的建筑工業(yè)化,。

我國裝配式建筑的發(fā)展：

以我國13個五年計(jì)劃為階段劃分,，我國建筑工業(yè)化總體劃分為四個發(fā)展階段：

建筑工業(yè)化初期階段，1953-1975年;

建筑工業(yè)化起伏期階段,，1976-1995年;

建筑工業(yè)化提升階段,，1996-2015年;

建筑工業(yè)化的大發(fā)展階段,，2016年至今。

為大力推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展,，各省市自治區(qū)均推出了相應(yīng)的目標(biāo)響應(yīng)與鼓勵政策,，對采用裝配式建筑形式的項(xiàng)目給予容積率、提前預(yù)售,、地價(jià)補(bǔ)貼等形式的獎勵,，從各方面推動裝配式建筑市場的良好發(fā)展。

裝配式產(chǎn)業(yè)鏈分析

根據(jù)《建筑產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展綱要》,，民用建筑設(shè)計(jì)體系可以分為三大部分：

裝配式建筑秉承可持續(xù)發(fā)展和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的理念,，從技術(shù)研發(fā)、技術(shù)咨詢,、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn),、構(gòu)件運(yùn)輸,、構(gòu)件吊裝與現(xiàn)場施工、室內(nèi)外裝修,、市場銷售,、物業(yè)管理、拆除及報(bào)廢到最后的建筑垃圾資源化處理,，各個階段都堅(jiān)持“四節(jié)一環(huán)?！钡恼撸瑯?gòu)建一條“綠色”的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈,。其全壽命周期大致劃分如下：

按照產(chǎn)業(yè)鏈,，裝配式可以簡單劃分為上游設(shè)計(jì)研發(fā)、中游構(gòu)件生產(chǎn),、下游施工運(yùn)維三個環(huán)節(jié),。其中，上游包括技術(shù)研發(fā),、技術(shù)咨詢,、規(guī)劃與整體設(shè)計(jì)；中游包括構(gòu)件部品工廠化生產(chǎn),、構(gòu)件吊裝與現(xiàn)場施工,、室內(nèi)外裝修；下游包括市場銷售,、物業(yè)管理,、拆除及報(bào)廢、建筑垃圾資源化處理,。產(chǎn)業(yè)鏈上中下游之間一體化發(fā)展,，進(jìn)行物質(zhì)能量信息的循環(huán)交換,，共同追求經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益,、社會效益的最大化,。

裝配式建筑方面，考慮到EPC模式受到政策大力推廣,、以及建筑央企,、國企較強(qiáng)的接單能力，總承包依然是趨勢,，但裝配式模式下各環(huán)節(jié)的專業(yè)界線更加清晰,，設(shè)計(jì)、加工環(huán)節(jié)的地位提升,，盈利天花板更高,，有望涌現(xiàn)更多優(yōu)秀的民營企業(yè)。

裝配式裝修方面,，由于其與傳統(tǒng)全裝修的技術(shù)類似,，且主要壁壘仍為管理，除了已經(jīng)深耕多年的裝配式裝修企業(yè),，行業(yè)的主要玩家仍將以傳統(tǒng)裝飾企業(yè)為主,，如亞廈、金螳螂,、全筑等,。但受益于更加規(guī)模化,、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)流程,，行業(yè)集中度有望提升，龍頭的市場空間可能被進(jìn)一步打開,。

技術(shù)方面,，BIM技術(shù)的運(yùn)用在裝配式產(chǎn)業(yè)鏈中也是不可或缺的，應(yīng)用于規(guī)劃決策,、方案設(shè)計(jì),、施工過程模擬、建筑材料管理,、建筑碰撞檢測等方面,，BIM技術(shù)作為施工全過程以及全方位信息的集成點(diǎn)，包含了設(shè)計(jì),、生產(chǎn),、設(shè)計(jì)、裝修以及管理多項(xiàng)內(nèi)容，貫穿了整個裝配式建筑的全過程,。

行業(yè)現(xiàn)狀分析 

國家大力推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程,，各省市亦積極響應(yīng)，而從裝配式建筑本身出發(fā),，與傳統(tǒng)施工建筑相比,，裝配式建筑具有標(biāo)準(zhǔn)化程度高、工期節(jié)約,、四節(jié)一環(huán)保,、品質(zhì)好等優(yōu)點(diǎn)，具體對比如下：

但其痛點(diǎn)也很明顯：

第一,，政策支持力度不夠,，雖然政府近年來大力推進(jìn)裝配式建筑，設(shè)立了一些試點(diǎn)城市和產(chǎn)業(yè)基地,，但有些政策不利于裝配式結(jié)構(gòu)體系的推廣,。例如PC構(gòu)件被視為商品，征收的稅率遠(yuǎn)比其他建筑材料要高,。

第二,，裝配式技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系缺乏，完整的預(yù)制裝配技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系沒有形成,，從建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn),、施工,、驗(yàn)收環(huán)節(jié)都缺乏標(biāo)準(zhǔn)，市場上沒有適用于裝配式施工的定額可供參考,，也缺乏能夠熟練掌握裝配式施工技術(shù)的施工單位,。

第三，上下游產(chǎn)業(yè)鏈不完善,，裝配式建筑生產(chǎn)過程包括建筑產(chǎn)品的前期研發(fā)設(shè)計(jì),，到施工、后期運(yùn)營維護(hù),，其中涉及的企業(yè)包括業(yè)主,、設(shè)計(jì)單位、構(gòu)件生產(chǎn)工廠,、施工單位等,，所有的上下游企業(yè)形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈，而現(xiàn)在建筑產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈還不夠成熟,。

第四,，裝配式建筑工程成本較高，造成預(yù)制構(gòu)件價(jià)格較高的主要原因是構(gòu)件生產(chǎn)基地建設(shè)一次性投資大，構(gòu)件攤銷費(fèi)高,。構(gòu)件生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化程度低,，構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)對構(gòu)件隨意提價(jià)造成了預(yù)制構(gòu)件價(jià)格偏高，裝配式建筑結(jié)構(gòu)體系試點(diǎn)在項(xiàng)目設(shè)計(jì),、生產(chǎn)及安裝協(xié)同運(yùn)作存在難度,。同時(shí)，相關(guān)的技術(shù)人才和專業(yè)人手比較稀少,，所以裝配式建筑人工成本相對于傳統(tǒng)建筑方式的成本高,，更加不利于市場發(fā)展。

未來展望

《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》指出：到2025年,，裝配式建筑占新建建筑的比例 50%以上,，保障性安居工程采取裝配式建造的比例達(dá)到60%以上。全面普及成品住宅,，新開工全裝修成品住宅面積比率50%以上,，保障性住房的全裝修成品房面積比率達(dá)到70%以上。

裝配式建筑：未來五年行業(yè)復(fù)合增速或?qū)⑦_(dá) 20%,，假設(shè) 2020 年至 2025 年新開工建筑面積年增速為 5%,，裝配式滲透率每年提升 3 個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)到 2025 年全國裝配式建筑面積將達(dá)到 20.71 億平方米,，復(fù)合增速超 20%,，按每平米 2300 元的報(bào)價(jià)估算，市場規(guī)模近 5 萬億,。

裝配式裝修：公共建筑市場先行,，住宅有待開發(fā)，目前裝配式裝修主要應(yīng)用在保障房,、長租公寓,、酒店等公共建筑領(lǐng)域，全國每年新增長租公寓的裝配式裝修市場復(fù)合增速約為 18%,，年市場規(guī)模在 1000 億元以上,。酒店裝配式裝修市場規(guī)模約 400-600 億元。因此預(yù)計(jì)裝配式裝修在新建住宅領(lǐng)域的市場不斷增長,，2025 年市場容量在 5000 億元左右,。

目前來看，國家推崇的新型工業(yè)化道路不會變,，以后裝配式建筑肯定是潮流,。