南京壓縮機廠始建于20世紀50年代,，作為新中國成立后的國有工業(yè)企業(yè),，有著比較悠久的歷史，曾經是南京市機械行業(yè)的高新技術重點企業(yè),。

近些年來,，隨著南京市對主城工業(yè)實施“退二進三”戰(zhàn)略（“二”主要指工業(yè)、建筑業(yè)等第二產業(yè),，“三”主要指服務業(yè),、商業(yè)、金融業(yè),、教育,、公共服務等第三產業(yè)），按照創(chuàng)建生態(tài)城市的要求,，將高能耗,、高物耗、污染物排放量大且不易就地治理,、擾民嚴重,、以及不符合城市總體規(guī)劃和生態(tài)城市要求的企業(yè)搬出主城區(qū)。在這樣的背景下,，廠區(qū)進行了整體搬遷,，閑置廠區(qū)完整地保存了八十年代初期（這批廠房的建設年代）的廠房格局，2017年《南京市工業(yè)遺產保護規(guī)劃》中,，南京壓縮機廠被列為二類工業(yè)遺產,。

項目未改造前整體鳥瞰

改造前D1曲面網架工業(yè)建筑

改造前D2工業(yè)建筑

項目占地面積約2.6萬平米，廠區(qū)內有3棟外形相似，結構相同（鋼筋混凝土排架結構）,、空間高大的工業(yè)建筑（原分別為爐料庫,、倉庫、包裝車間）,，1棟國內第一座空間曲面網架結構工業(yè)建筑（原為零件庫）,，兩處構筑物以及建廠初期保存至今的、有年代沉淀的梧桐林蔭大道,。廠區(qū)建設初期的氣力輸送塔,、水塔也極具鮮明的年代工業(yè)建筑特征。根據工業(yè)遺產保護規(guī)劃要求,，這些建筑物,、構筑物及特色景觀均予以保留。同時新建醫(yī)養(yǎng)結合中心,，建筑面積約7300平米,。

項目位于軟件大道西側與武寧路的交匯處，屬于較成熟,、較熱門的軟件谷板塊,。項目四周被建筑面積約360000平米、總戶數達2200多戶的仁恒城市星光（中高端品質住宅區(qū)）環(huán)繞,。外圍主要樓盤有萬科,、朗拾、越秀天和,、中南錦苑,、恒大華府、金浦名城大廈,、南京地鐵小行薈（酒店式公寓）等,。千億級軟件產業(yè)基地—南京軟件谷在項目東側，直線距離約1公里,。根據規(guī)劃,，項目定位為居住社區(qū)中心。主要功能有醫(yī)療養(yǎng)老,、社區(qū)文體中心,、育兒園、菜場,、街政辦公,、小型商業(yè)及室外活動空間等,。

自規(guī)劃確定后，王建國院士為項目總指導，東南大學建筑學院UAG工作室前期介入,，與實施主體一起調研,、探討、策劃,，通過對南京市現有工業(yè)遺產的調研,，結合自身的優(yōu)勢及周邊的資源狀況，確定項目的更新方案,。

項目定位居住社區(qū)中心的依據有：

項目總體效果圖

在保護與更新工業(yè)遺產上,，王建國院士為項目指引了一個大方向：工業(yè)遺產改造為社區(qū)中心不能僅僅滿足于功能的配置,，要意識到這是一個對城市修補和提升的行動，最終的成果需要提供一個批判性的反思樣本,。設計團隊根據這個大方向,，通過保護的“厚重”與改造的“輕盈”巧妙結合起來，既保留與傳承城市歷史與記憶的厚重感,，又在改造中加入“輕盈”“飄逸”“動感”的元素,，讓原有的歷史記憶在“輕盈”中靈動起來。根據項目總設計師馬進老師介紹,，項目在“厚重”保護上非常注重歷史建筑的真實性和可逆性（即以后如不需要輕盈元素后,，除去該部分后，仍能復原原貌）,，做到既要保護城市歷史記憶和文化,，又能活化利用，且這種利用能融入到現代生產生活,，還要以最小成本實施,。

在收集工業(yè)遺產資料數據前，先對其進行編號（從大門進入,，正東面并排兩棟編為D2,、D3，緊靠D2D3,、在其正西面的曲面網架工業(yè)建筑編為D1,，西南角的工業(yè)廠房編為D4），再查找現存建筑物及構筑物的建筑信息資料,，如產權證,、房屋竣工驗收資料、消防圖紙,、建筑結構圖,、建筑材料、設備及當時造價決算資料等,。這些原始資料對工業(yè)遺產的保護至關重要,，如建筑材料，隨著時間的流逝,，有些材料已老化,、生銹或長霉，被腐蝕,，已不能使用,，但知道這些材料的品種、規(guī)格,、性能,，就能方便地從現有市場上找尋相同或類似的產品進行替代,，既能保證安全性（尤其是材料需要承受壓力時），又能確保真實性,。

現場勘查主要有現場拍照（整體與局部,、外部與內部）,、攝像,，結構測繪與安全性鑒定，帶電部分的位置,，作業(yè)現場條件,，作業(yè)現場環(huán)境，植被定位等,，目的是為保護方案提供決策依據,，為現場施工提供基礎資料。

對于找不到的資料數據,，邀請原來參加廠區(qū)建設的當事人到現場幫助尋找或記憶,，根據記憶再去找尋現場標識或到相關部門查找資料。如對于一些大樹的年齡,、專業(yè)材料的已使用年限等,，除采用專業(yè)測量外，當事人的回憶也是一種可參考的比較方法,。

在收集資料數據和現場勘查,、調研的基礎上，全面掌握工業(yè)遺產的分布,、數量,、特征、保存現狀,、環(huán)境狀況,、剩余使用年限等基本情況，從價值,、結構,、維護三個維度分項評估，目的是為分類保護,、認定公布提供依據,。

分項評估后，在安全性和真實性兩大保護原則下,，通過“拆,、修、移,、留”的方式,，對有價值的建筑物進行分類保護,，拆除不符合結構安全性要求的輔房及違章搭建，對每棟保護建筑和構筑物均給出了相應的保護和加固方案,。

對于有歷史價值的建筑物建立詳細檔案,，包括建筑年代、建筑面積,、外觀,、結構、高度,、成新度,、平面布置、朝向,、裝飾情況,、設施設備、利用現狀等,。所有內部工作完成后,，報政府部門立牌標識。

評估結論概圖

在工業(yè)遺產的活化利用上,，無論是設計的指導思想,、設計手法，還是材料的使用,、公共服務的布設,、改造的成本等均以“輕盈”為原則，體現歷史與現代的完美融合,，最大程度保證工業(yè)遺產的真實性和可逆性,。

項目航拍實景（攝影：侯博文）

根據UAG工作室的介紹，“云影”的概念是在兩棟廠房之間（D2與D3之間）插入一種強烈的反差的中介物,，創(chuàng)造一種視覺上的陌生感和心理上的奇遇,。與原有工業(yè)廠房堅實利落有邏輯的建筑性格形成鮮明的對比，連綿的白色構架插入兩棟工業(yè)遺產之間,，起伏的頂部曲面和變幻的光影朦朧純凈,，仿佛云影漂浮在空氣中。新與舊,，輕與重,、無用與實用融合穿插，形成了一種奇幻的視覺沖擊,。

“云影”遠觀效果圖

“云影”的顏色為云白色,，類比天空中的云朵，通過“云影”的鏈接,，兩棟工業(yè)遺產即可無縫在二層對接行走,，這種對接把兩個功能區(qū)連為一體,，客觀上節(jié)省了顧客在兩個功能區(qū)均有需求的時間，也讓顧客有一種在“乘云駕霧”中達到另外一種場景的體驗感,，在“云影”里,，顧客可以憩息休閑，呼吸新鮮空氣（頂是鏤空的）,。在登上“云影”時,，設計時還配置了扶手電梯，方便老人,、小孩上下,，也讓老人,、小孩有這種體驗感,。“云影”的引入體現了現代設計手法,，通過現代藝術手法,，將歷史建筑的活化利用充分展現出來。

晚上的“云影”總體效果

D1曲面網架建筑（原為零件庫）是國內第一座空間曲面網架結構工業(yè)建筑,，建于20世紀70年代,，面積約2300平米，是當時壓縮機廠在考察了西德的先進技術后引入的設計理念,，建設標準高,。由于是近半球型的設計構造，施工難度也很大,，當時建好后,，在工業(yè)建筑上是標桿，可載入工業(yè)建筑史,。50多年過去了,，建筑還是那么潮流、時尚,、經典,。

該建筑外形不僅可做工業(yè)建筑，實際上更適合做如體育場館,、小型圖書館,、商場或其他公共服務設施的建筑外形。如此完美的一棟歷史建筑,，要盡可能地保留歷史原貌,，盡可能地減少干預（僅拆除了狀態(tài)不佳的彩鋼板屋面），內部改造后,，也讓人一眼就能看出哪些是原來的,，哪些是新改造的,。在修舊上，則做到修舊如舊,，讓人看不出哪些地方是修繕修補過的,，即也要充分體現現代的設計和施工水平。

根據規(guī)劃,，該建筑內部設置育兒園,、菜場、開心農場,、活動廣場,，這些功能區(qū)的布設是在網架內部新建，所用建筑材料,、隔斷玻璃,、地面鋪磚、扶手等均以白色,、淡色,、透明狀為主，與“云影”概念充分匹配,。晴朗天氣看,，與天空融為一體，彰顯“云影”的奇妙效果,。在改造上,，完全與歷史建筑隔離開來，以確保工業(yè)遺產保護的可逆性,。不管以后內部布設什么樣的功能和場景,，其拆除與翻建都不會影響歷史建筑的保護。育兒園,、菜場,、開心農場、活動廣場等功能的“輕盈”布設與歷史建筑相結合,，能活躍歷史建筑內的人氣氛圍,，使歷史建筑真正活起來、動起來,。

改造后D1曲面網架歷史建筑正面外觀實景圖,。（攝影：侯博文）

改造后D1曲面網架歷史建筑內觀實景圖（攝影：侯博文）

D2、D3,、D4工業(yè)建筑均建于20世紀80年代,，單層磚混結構，坡屋頂。D2當時是爐料庫,，改造時,，將一層改造成停車庫，二層布設美術館,、文化活動大廳,、棋牌室等主要以坐下來活動，帶有文化休閑娛樂的場景,。一是滿足居住社區(qū)中心公共服務的配套規(guī)模和分項功能的要求,；二是滿足現代人日益增長的文化需求；三是從南往北,，功能布設由動到靜（主要指醫(yī)養(yǎng)結合中心）,，D2二層基本處于半動半靜的“坐姿”狀態(tài)。這基本符合居住社區(qū)中心的動靜分離要求,，且滿足運動和文化的功能需求,。

D3在建筑上是排架結構，屋頂有玻璃天窗,，有較高的工業(yè)藝術價值,。D3當時是倉庫,，改造時,，以站景、動景為主,，一層布設有書店,、鮮花店、咖啡店,、烘焙店等小型商業(yè)及部分便捷公共服務（如快遞驛站,、愛心捐贈等），二層設置羽毛球館,、乒乓球館,、舞蹈房、健身房等,，以滿足居住社區(qū)中心的配套要求和周邊人群的需要,。項目周邊聚集大量住宅小區(qū)，東面是南京軟件谷,，集聚了大量的年輕人,。這些高質量的人群為商業(yè)配套和運動場館提供了大量的潛在需求。進一步,，項目的更新改造對周邊中高端樓盤的品質和價格也是一種強有力的支持,。在該地段設置居住社區(qū)中心，其威力不亞于在老城的學區(qū)學校,。

D4改造后將作為當地政府的社區(qū)服務中心和街鎮(zhèn)管理中心,。一是滿足居住社區(qū)中心的配備要求,；二是客觀上需要基層政府的管理和服務。

改造后D2D3歷史建筑東側遠觀實景圖,。（攝影：侯博文）

改造后D2,、D3歷史建筑西側遠觀實景圖（攝影：侯博文）

改造后D2與D3間云影側面內觀實景圖（攝影：侯博文）

改造后D2與D3間云影正面內觀實景圖（攝影：侯博文）

改造后D4歷史建筑遠觀實景圖（攝影：侯博文）

工業(yè)遺產作為城市歷史文化的重要組成部分，承載著一段時期內的工業(yè)發(fā)展歷程和文化記憶,。保護和利用工業(yè)遺產不僅能夠維護城市文化的多樣性和豐富性,，還能為城市留下獨特的“工業(yè)鄉(xiāng)愁”和工業(yè)現代化的創(chuàng)業(yè)史、奮斗史,。通過精準的項目定位和創(chuàng)新的規(guī)劃設計,，由城市更新引領的工業(yè)遺產保護和利用能推動城市產業(yè)變革，完善片區(qū)功能,，改善民生,，促進城市經濟高質量發(fā)展，同時也能改善城市的生態(tài)環(huán)境,，提升城市品質和形象,，促進人與自然的綠色發(fā)展、和諧發(fā)展,。